Жилой комплекс: что городу нужно от нового кварталаResidential complex: what the town needs from a new district
Прежде чем рисовать квартал, мы разобрали город: население, доходы, школы и больницы, транспорт, сети, жилой фонд и мнение жителей. Каждый блок — данные, выводы для проекта и карта.Before drawing the district, we took the town apart: population, incomes, schools and hospitals, transport, utilities, housing stock and residents’ views. Each block gives data, project findings and a map.
Заказчик и автор концепции — ДОМА. Аналитика — ГеоАналитик.Client and concept author: DOMA. Analytics: GeoAnalyst.
Время в пути до ключевых центровTravel time to key centres
115 км до Калининграда по трассам E28 / A229 и A216.115 km to Kaliningrad via the E28 / A229 and A216 roads.
- Год основанияFounded
- 1276, бывший Тильзит1276, formerly Tilsit
- НаселениеPopulation
- 38 474 чел. (01.12.2024)38,474 (1 Dec 2024)
- Площадь городаArea
- 44,4 км²44.4 km²
- Тип по национальному стандартуType, national standard
- 5.T=.VIн.*5.T=.VIн.*
- Каждодневные поездки исключены. До Калининграда 1,5–2 часа, до ближайшего крупного города около 150 км: покупатель — тот, кто работает в Советске или рядом, а квартал должен закрывать повседневные нужды на месте.Daily commuting is ruled out. Kaliningrad is 1.5–2 hours away and the nearest larger city about 150 km: buyers work in or near Sovetsk, and the district must meet everyday needs on site.
- У города нет единого центра — новый квартал может стать одной из точек притяжения, если отдать первые этажи под сервисы.The town has no single centre — a new district can become one of its focal points if ground floors host services.
- Риск наводнений отмечен в типологии: участки в низинах и у воды требуют инженерной защиты, её стоимость нужно заложить сразу.Flood risk is part of the town’s typology: low-lying and waterside plots need engineering protection, budgeted from the start.
- История Тильзита и мост королевы Луизы — ресурс для позиционирования «город-музей», которого нет у соседних городов.Tilsit’s history and the Queen Louise Bridge are an asset for a “museum town” positioning that neighbouring towns lack.
Источник: Source: администрация Советского городского округа; национальный стандарт мастер-планов; расчёт команды.Sovetsk municipality; national master-plan standard; team calculations.
Возрастная структура, % жителейAge structure, % of residents
Постоянное население на 1 декабря 2024 года.Permanent population as of 1 December 2024.
- Мужчины / женщиныMen / women
- 17 715 / 20 759 (46 / 54 %)17,715 / 20,759 (46 / 54%)
- Дети 0–17Children 0–17
- 16 % (РФ — 17,2 %)16% (Russia: 17.2%)
- Старше 60Over 60
- 24 % — на уровне РФ24% — in line with Russia
- Рождаемость (СКР)Fertility (TFR)
- 1,14, прогноз; область — 1,231.14, forecast; region: 1.23
- Высшее образованиеHigher education
- 5 107 чел.5,107 people
- Официально занятыеFormally employed
- 18 101 чел.18,101 people
- Рост возможен только за счёт приезжих. Население стабильно, миграция около нуля — объём нового жилья ограничен, строить разумно очередями под приток работников новых производств.Growth can only come from newcomers. The population is stable and migration near zero, so new housing volume is limited; build in phases matched to new-plant hiring.
- Пожилые — отдельный сегмент. Четверть жителей старше 60: квартиры без барьеров и с лифтом нужны тем, кто хочет переехать из пятиэтажек.Older people are a segment of their own. A quarter of residents are over 60: step-free flats with lifts suit those moving out of walk-up blocks.
- Высшее образование — примерно у каждого седьмого жителя: инженеров для новых производств будут привозить, и им нужно готовое жильё.Only about one in seven residents has a degree: engineers for new plants will come from outside and need ready housing.
- Решение о покупке чаще принимают женщины — в продвижении важны безопасный двор, школа, сад и медицина рядом.Women more often make the buying decision — marketing should stress a safe courtyard, schools, kindergartens and healthcare nearby.
- Плотность, тыс. чел./км²:Density, thousand/km²:
- <1
- 1–5
- 5–10
- 10–20
- >20
- Автобусные маршруты:Bus routes:
- № 2
- № 4
- № 6
- № 5
- пешая доступность остановокwalking catchment of stops
- Износ жилого дома:Building wear:
- до 20 %under 20%
- 20–40 %
- 40–60 %
- более 60 %over 60%
Плотность населения. Включайте слои — транспорт и износ жилья видны на той же основе.Population density. Switch layers to see transport and housing wear on the same base.
Источник: Source: Росстат, администрация Советского городского округа, 2024.Rosstat, Sovetsk municipality, 2024.
Средняя зарплата в 2024 году, ₽Average monthly salary in 2024, ₽
Отношение зарплаты к прожиточному минимуму 2025 года: Советск 3,52, Черняховск 3,60, область 3,81.Salary to 2025 subsistence minimum: Sovetsk 3.52, Chernyakhovsk 3.60, region 3.81.
- Уровень относительно областиRelative to region
- 86 %86%
- Рост к 2020 годуGrowth since 2020
- +73,6 %+73.6%
- Доля соцвыплат в доходахSocial transfers in income
- 18–20 %18–20%
- Работники организаций, 2025Employees of organisations, 2025
- 5 652 чел.5,652
- Основная сфера занятостиMain employment sector
- обрабатывающие производства, 1 806 чел.manufacturing, 1,806 people
- Цена — главный фильтр. Зарплаты на 14 % ниже областных, а 43 % желающих улучшить жильё не имеют средств: нужны компактные квартиры и понятные схемы покупки — рассрочка, семейная ипотека.Price is the main filter. Wages are 14% below the regional level and 43% of those wanting better housing lack the means: compact units and clear purchase schemes — instalments, family mortgages — are needed.
- Разрыв с соседями растёт: с 2020 года зарплаты в Советске выросли на 74 %, в Черняховске — на 91 %. Новые производства — главный шанс его сократить.The gap with neighbours is widening: since 2020 wages rose 74% in Sovetsk and 91% in Chernyakhovsk. New plants are the main chance to close it.
- Две аудитории с разным бюджетом — местные жители и приезжие специалисты: квартирография должна закрывать обе.Two audiences with different budgets — local residents and incoming specialists: the unit mix must serve both.
Средняя зарплата, ₽Average wage, ₽
Значения 2020 года — расчёт по темпу роста (+73,6 % и +91 %). «Изменение, %» показывает рост за четыре года.2020 values are derived from growth rates (+73.6% and +91%). “Change, %” shows four-year growth.
Источник: Source: Калининградстат, 2017–2025; расчёт команды.Kaliningradstat, 2017–2025; team calculations.
Занятость жителей Советска, чел.Employment of Sovetsk residents, people
Обрабатывающие производства — основная сфера занятости (2025).Manufacturing is the main employment sector (2025).
- Тип по национальному стандартуType, national standard
- 5.Т — обособленный город с преобладанием торгуемых отраслей5.T — a remote town dominated by tradable industries
- До ближайшего крупного городаTo the nearest larger city
- ок. 150 км — ежедневные поездки на работу исключеныapprox. 150 km — daily commuting is ruled out
- Гигафабрика «Росатома» (Renera, ТВЭЛ)Rosatom gigafactory (Renera, TVEL)
- Маломожайское, Неманский округ, ок. 27 км по прямой; 4 ГВт·ч в год; 51,5 млрд ₽Malomozhayskoye, Neman district, approx. 27 km as the crow flies; 4 GWh a year; ₽51.5 bn
- Сотрудники гигафабрикиGigafactory staff
- 334 на старте опытного производства (декабрь 2025), в 3,5 раза больше при проектной мощности334 at pilot launch (December 2025), 3.5 times more at design capacity
- Балтийская АЭСBaltic NPP
- по материалам концепции — расконсервация малой мощности для нужд гигафабрикиper the concept materials — partial reactivation at low capacity to supply the gigafactory
- Жильё для сотрудниковStaff housing
- в Немане строятся 5 домов на 150 квартир, 2 сданы5 buildings with 150 flats under construction in Neman, 2 completed
- Работа должна быть рядом с домом. До крупного города около 150 км, поэтому экономика Советска — это его предприятия; новые рабочие места напрямую создают спрос на жильё.Jobs must be close to home. The nearest larger city is about 150 km away, so Sovetsk’s economy is its own employers; new jobs translate directly into housing demand.
- Гигафабрика — главный новый работодатель. При проектной мощности — порядка 1 100 сотрудников (оценка по данным «Росатома»): инженеры и ИТР с семьями — основная аудитория ЖК.The gigafactory is the main new employer. At design capacity it needs roughly 1,100 staff (estimate based on Rosatom data): engineers and technical staff with families are the core audience.
- Кадров в городе мало: официально безработных 71 человек, пенсионеров почти 10 тыс. Новых сотрудников будут привозить — им нужно жильё и готовая инфраструктура.The local labour pool is thin: 71 officially unemployed, almost 10,000 pensioners. New staff will come from outside and need housing and ready infrastructure.
- Конкурент — ведомственное жильё в Немане. Преимущество Советска — крупнейший малый город области с больницей, школами и историческим центром.The competitor is company housing in Neman. Sovetsk’s edge: the region’s largest small town, with a hospital, schools and a historic centre.
Гигафабрика «Росатома»: сотрудникиRosatom gigafactory: staff
Старт опытного производства и проектная мощность (оценка по данным «Росатома»); прогноз — голубая зона.Pilot launch and design capacity (estimate from Rosatom data); the forecast is the blue zone.
Источник: Source: Калининградстат, 2025; «Росатом», пресс-релиз 15.12.2025; ТАСС / «Профиль», 23.09.2025; концепция ДОМА.Kaliningradstat, 2025; Rosatom press release, 15.12.2025; TASS / Profile, 23.09.2025; DOMA concept.
Общественный транспорт: факт и нормативPublic transport: actual vs standard
Норматив для города с населением 38 тыс. человек.Standard for a town of 38,000 people.
- Тип структурыUrban structure
- линейно-фрагментированнаяlinear, fragmented
- ПеревозчикиOperators
- частные, без стабильного расписанияprivate, no stable timetable
- Низкопольный транспортLow-floor buses
- нетnone
- ВелокаркасCycle network
- нетnone
- Расположение квартала решает. Восток и юг обслуживаются слабо — предпочтительны участки у существующих маршрутов, иначе квартал окажется оторван от работы и сервисов.Location decides. The east and south are poorly served — plots on existing routes are preferable, otherwise the district will be cut off from jobs and services.
- Общественным транспортом довольна лишь треть жителей — для них важнее парковки и удобные пешие маршруты к центру и озеру.Only a third of residents are happy with public transport — parking and good walking routes to the centre and the lake matter more.
- Велосипедной сети в городе нет: велодорожка от квартала к центру и набережной станет вкладом в город и аргументом в продажах.The town has no cycle network: a cycle path from the district to the centre and the embankment would benefit the town and help sales.
- Плотность, тыс. чел./км²:Density, thousand/km²:
- <1
- 1–5
- 5–10
- 10–20
- >20
- Автобусные маршруты:Bus routes:
- № 2
- № 4
- № 6
- № 5
- пешая доступность остановокwalking catchment of stops
- Износ жилого дома:Building wear:
- до 20 %under 20%
- 20–40 %
- 40–60 %
- более 60 %over 60%
Маршруты и зоны пешей доступности остановок; восток и юг обслуживаются слабо.Routes and walking catchments of stops; the east and south are poorly served.
Источник: Source: администрация округа, OpenStreetMap; расчёт команды.Municipality, OpenStreetMap; team calculations.
Износ сетей, %Network wear, %
Ливнёвка — доля территории, охваченной сетью.Storm drainage — share of the territory covered.
- Канализация на заменуSewers to replace
- 66 480 м (2024)66,480 m (2024)
- Водопровод на заменуWater mains to replace
- 52 770 м (2024)52,770 m (2024)
- ПодстанцииSubstations
- 2 по 5–10 МВА, нагрузка высокая2 × 5–10 MVA, heavily loaded
- ВодаWater
- подземные горизонты, повышенное железоgroundwater, high iron content
- Сети — главный риск сроков и бюджета. Износ 60–75 %, на востоке не хватает мощности: технические условия — до покупки участка, стоимость подключения — в финансовую модель.Utilities are the main risk to schedule and budget. Networks are 60–75% worn and the east lacks capacity: get utility terms before buying land and include connection costs in the financial model.
- Ливнёвка покрывает меньше 40 % города при риске наводнений: дождевые сады и удержание воды — одновременно требование и часть идеи «город-сад».Storm drains cover under 40% of the town amid flood risk: rain gardens and water retention are both a requirement and part of the garden-city idea.
- В воде повышенное железо — собственная водоподготовка в квартале станет понятным преимуществом для покупателя.Tap water is high in iron — on-site water treatment is a clear selling point.
Источник: Source: администрация округа, данные ресурсоснабжающих организаций, 2024.Municipality, utility companies, 2024.
Жилой фонд по степени износа, тыс. м²Housing stock by wear, thousand m²
Весь фонд 2024 года — 1 028,41 тыс. м². *Остаток до общего итога.Total stock in 2024: 1,028.41 thousand m². *Remainder to the total.
- Весь жилой фондTotal stock
- 1 028,4 тыс. м²1,028.4 thousand m²
- С полным благоустройствомFully serviced
- 662,4 тыс. м² (64 %)662.4 thousand m² (64%)
- Аварийные и ветхиеDerelict and dilapidated
- 23 дома, 6,9 тыс. м²23 buildings, 6.9 thousand m²
- Износ выше 40 %Wear above 40%
- 65,8 % фонда65.8% of stock
- Основной спрос — замена жилья, а не рост. Две трети фонда изношены больше чем на 40 %: главный покупатель — нынешний житель старого дома.The main demand is replacement, not growth. Two-thirds of the stock is over 40% worn: the core buyer is a current resident of an old building.
- Аварийные дома в центре — площадки для редевелопмента с готовыми сетями; это может быть дешевле, чем осваивать восток с дефицитом мощности.Derelict buildings in the centre are redevelopment sites with existing utilities — potentially cheaper than the capacity-short east.
- Новое жильё конкурирует со вторичкой в изношенном фонде не ценой, а качеством: лифт, энергоэффективность, благоустроенный двор.New housing competes with worn resale stock on quality, not price: lifts, energy efficiency, a well-kept courtyard.
- Плотность, тыс. чел./км²:Density, thousand/km²:
- <1
- 1–5
- 5–10
- 10–20
- >20
- Автобусные маршруты:Bus routes:
- № 2
- № 4
- № 6
- № 5
- пешая доступность остановокwalking catchment of stops
- Износ жилого дома:Building wear:
- до 20 %under 20%
- 20–40 %
- 40–60 %
- более 60 %over 60%
Износ жилых домов: красный — более 60 %. Сравните со слоем плотности.Building wear: red is over 60%. Compare with the density layer.
Источник: Source: реформа ЖКХ, Фонд содействия реформированию ЖКХ, администрация округа, 2024.Housing utilities reform data, municipality, 2024.
Для когоWho it is for
Местный жительLocal resident
Семьи, пожилые, одиночные домохозяйства.Families, older people, single households.
Нужно: лучшее жильё по доступной цене, удобная среда, сохранение соседских связей.Needs: better housing at an affordable price, a convenient environment, keeping social ties.
Приезжие из других регионовNewcomers from other regions
Семьи и специалисты, которые ищут спокойную среду.Families and professionals looking for a calm environment.
Нужно: готовая инфраструктура, быстрое «включение» в город, близость природы и воды.Needs: ready infrastructure, quick integration into town life, nature and water nearby.
Специалисты новых производствSpecialists at new plants
Инженеры, ИТР, управленцы, часто с семьями; средний доход. Гигафабрика «ТВЭЛ» — выход на полную мощность в 3 квартале 2026 года.Engineers and managers, often with families; middle income. The TVEL gigafactory reaches full capacity in Q3 2026.
Нужно: качество среды, спокойствие и безопасность, комфорт без показной элитности.Needs: quality of environment, calm and safety, comfort without ostentation.
Источник: Source: интервью, данные о предприятиях из открытых источников; оценка команды.interviews, public data on employers; team assessment.
Что развивать в первую очередь, число ответовWhat to improve first, number of answers
Онлайн-опрос, 116 анкет, и 30 интервью.Online survey, 116 responses, and 30 interviews.
- Хотят улучшить жильёWant better housing
- 70,7 % (из них 43,1 % — нет средств)70.7% (43.1% lack the means)
- Желаемая площадьDesired size
- до 65 м² — 41 %, более 95 м² — 48 %up to 65 m² — 41%, over 95 m² — 48%
- Благоустройство «1–2»Public realm rated 1–2
- 41,7 %41.7%
- Экология «1–2»Environment rated 1–2
- 47 %47%
- Зелени достаточно «4–5»Enough green space (4–5)
- 60 %60%
- Продукт — это двор. Дворы — запрос № 1 и в благоустройстве, и среди мест, которые нужно улучшить: благоустроенный двор без машин должен быть в основе квартала.The product is the courtyard. Courtyards top both the improvement list and the places needing change: a car-free, well-kept courtyard should be the core of the district.
- Зелени жителям хватает, а благоустройство и экологию оценивают низко — ценность проекта в качестве среды, а не в количестве газонов.Residents have enough green space but rate the public realm and environment low — value lies in quality, not in lawn area.
- Запросы по площади полярны: 41 % хотят до 65 м², 48 % — больше 95 м². Нужны и компактные, и большие семейные квартиры, средний сегмент — меньше.Size preferences are polarised: 41% want up to 65 m², 48% over 95 m². Both compact and large family units are needed, with fewer mid-size ones.
Что жители говорят о городе — по 30 интервьюWhat residents say about the town — from 30 interviews
ОбразImage
Тихий и спокойныйQuiet and calm
- «город пенсионеров»“a town of pensioners”
ИсторияHistory
- Тильзитский мирTreaty of Tilsit
- послевоенный городpost-war town
АрхитектураArchitecture
- мост королевы ЛуизыQueen Louise Bridge
- «Тильзит» — интересно“Tilsit” sparks interest
Родной город, домHometown, home
- хочется пригласить в гостиa place to invite guests
- но город «уставший»but the town feels “tired”
АктивностиActivities
Где особенно хорошоFavourite places
- озероthe lake
- городской паркthe town park
- набережнаяthe embankment
- ул. ПобедыPobedy Street
Чего хочетсяWhat people want
- образованиеeducation
- концерты и фестивалиconcerts and festivals
- спорт и залы с удобным графикомsport and gyms with convenient hours
- места для летнего купанияsummer swimming spots
- развлекательные центрыentertainment centres
Как снимают стрессHow people unwind
- прогулка в паркеa walk in the park
- домhome
- кафе, ФОКcafés, sports centre
Городские событияTown events
- День городаTown Day
- 9 МаяVictory Day, 9 May
Качество жизниQuality of life
Низкий уровень стрессаLow stress
- но не хватает работыbut jobs are scarce
- беспокоит поведение людей в общественных местахbehaviour in public places is a concern
ОтдыхLeisure
- мест для отдыха скорее хватаетthere are mostly enough places to relax
МедицинаHealthcare
- нехватка врачей, особенно узких специалистовa shortage of doctors, especially specialists
- нехватка оборудованияa shortage of equipment
Среда и экологияEnvironment
БезопасностьSafety
- скорее безопасно, чем нетmostly safe
- есть районы, где вечером неспокойноsome areas feel unsafe in the evening
- важны освещение и время сутокlighting and time of day matter
ЭкологияEcology
- удовлетворительная, но ближе к плохойsatisfactory but closer to poor
- загрязнение водоёмов, мусор, запах со свалкиpolluted water, litter, landfill odour
- бездомные животныеstray animals
- нужен раздельный сборseparate waste collection is needed
БудущееThe future
Чего опасаютсяWhat people fear
- рост ценrising prices
- уничтожение зелениloss of greenery
- утрата историиloss of history
- плотная застройкаdense development
- приход инвесторовarrival of investors
- закрытие рыбного заводаclosure of the fish plant
Что мешаетWhat holds the town back
- отток молодёжиyoung people leaving
- безработицаunemployment
- транспорт и расписаниеtransport and timetables
- бюрократия, дорогая арендаred tape, high rents
- слабое освещениеpoor street lighting
Сбалансированный сценарийA balanced scenario
- рабочие места, возвращение промышленностиjobs and a return of industry
- медицина и образованиеhealthcare and education
- оплата труда, качество дорогpay and road quality
ТуристыTourism
- история, архитектура, природаhistory, architecture, nature
- но «а нужно ли?»but “do we really need it?”
Источник: Source: опрос и интервью команды.Team survey and interviews.
Как концепция «город-сад» может повлиять на СоветскHow the garden-city concept could affect Sovetsk
Представлены ориентиры по зарубежным кейсам (Вобан, Фрайбург; Eden Project, Корнуолл).Benchmarks from international cases (Vauban, Freiburg; Eden Project, Cornwall).
- ИдеяIdea
- Советск — город-сад и город-музей; сад-кварталSovetsk as a garden city and a museum city; a garden block
- Благоустройство (5–10 га)Landscaping (5–10 ha)
- 8–15 тыс. ₽/м²₽8–15k per m²
- Социальная инфраструктураSocial infrastructure
- 60–120 тыс. ₽/м²₽60–120k per m²
- Рост CAPEXCAPEX increase
- +5–15 %+5–15%
- Рост цены реализацииSales price uplift
- +10–20 %+10–20%
- Концепция отвечает на главные запросы — дворы, зелень, вода — и на риск подтоплений через удержание дождевой воды.The concept answers the top requests — courtyards, greenery, water — and the flood risk through rainwater retention.
- Экономика сходится только при выдержанной цене: CAPEX растёт на 5–15 %, цена — на 10–20 %, а доходы в городе ниже областных. Начинать стоит с благоустройства и проверять спрос по очередям.The economics work only if prices hold: CAPEX rises 5–15% and prices 10–20%, while local incomes are below the regional level. Start with landscaping and test demand phase by phase.
- Эффекты зарубежных кейсов — ориентир, а не прогноз: для Советска их нужно подтвердить на первом квартале.Effects from international cases are benchmarks, not forecasts: they need confirming on the first block in Sovetsk.
Источник: Source: открытые данные по проектам Vauban и Eden Project; оценка команды.Public data on Vauban and Eden Project; team estimate.
Индекс пригодности для нового жилья на сетке 200 мSuitability index for new housing on a 200 m grid
Доступность магистралей, сложившаяся застройка со свободным местом, близость к аварийным домам и к центру — в одной оценке от 0 до 100 для каждой ячейки города.Access to main roads, existing fabric with free space, proximity to derelict buildings and to the centre — combined into one 0–100 score for every grid cell.
Тёмно-синие ячейки — самые подходящие для нового жилья. Приблизьте карту, чтобы рассмотреть кварталы.Dark blue cells suit new housing best. Zoom in to see individual blocks.
Три участка и их ограничения (ЗОУИТ)Three plots and their constraints
| УчастокPlot | ОграниченияConstraints |
|---|---|
| 39:16:010705:11 | объекты незавершённого строительства — снос или достройка по действующим нормамunfinished structures — demolition or completion to current standards |
| 39:16:010705:246 | охранные и санитарные зоны сетей; водоохранная зона и прибрежная полоса — ограничение параметров застройкиutility protection and sanitary zones; water protection zone and shore strip — limits on building parameters |
| 39:16:010620:358 | зоны сетей и водоохранная зона; территория объекта культурного наследия; проезд к чужому участку; нет проекта планировки — риск отказа в разрешенииutility and water protection zones; heritage site; access to a neighbouring plot; no planning project — risk of permit refusal |
Ограничения по данным НСПД и ЕГРН.Constraints per the national spatial data portal and cadastre.
39:16:010705:246
Охранные и санитарные зоны сетей; водоохранная зона и прибрежная полоса — ограничение параметров застройки.Utility protection and sanitary zones; water protection zone and shore strip — limits on building parameters.
- рассматриваемые участкиplots under review
- инженерные зоныutility zones
- объекты культурного наследияheritage sites
- прибрежная полоса и водоохранная зонаshore strip and water protection zone
- ООПТprotected nature area
Источник: Source: НСПД (nspd.gov.ru), ЕГРН, ЕГРОКН (opendata.mkrf.ru), ПЗЗ Советского городского округа (2022).National spatial data portal, cadastre, heritage register, local zoning rules (2022).
Нормативная база и данныеRegulations and data
Градостроительный, Земельный, Водный кодексы РФRussian Urban Planning, Land and Water Codes
Федеральные законы № 33-ФЗ (ООПТ) и № 73-ФЗ (объекты культурного наследия)Federal laws 33-FZ (protected areas) and 73-FZ (cultural heritage)
ПП РФ № 878 (газораспределительные сети) и № 160 (охранные зоны электросетей)Government decrees 878 (gas networks) and 160 (power line protection zones)
СП 42.13330.2016 и СП 476.1325800.2020; ГОСТ Р 57617-2017SP 42.13330.2016, SP 476.1325800.2020; GOST R 57617-2017
Генеральный план Советского городского округа (2021) и ПЗЗ (2022)Sovetsk master plan (2021) and zoning rules (2022)
НСПД (nspd.gov.ru), ЕГРОКН (opendata.mkrf.ru), МИАЦ (miac39.ru), администрация (39советск.рф), OpenStreetMapnspd.gov.ru, opendata.mkrf.ru, miac39.ru, municipality website, OpenStreetMap
На странице — часть комплексной аналитики для строительства ЖК.This page presents part of the integrated analytics for the residential project.
Доступность объектов для маломобильных граждан, %Accessibility for people with limited mobility, %
Оценка муниципальной комиссии.Municipal commission assessment.
Источник: Source: МИАЦ Калининградской области (miac39.ru), администрация округа.Kaliningrad Medical Information Centre (miac39.ru), municipality.